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Huaren
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fujisouji

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买房appraisal价格比成交价低两万的情况银行要提高利率的问题

6213

8

2014-06-29 13:52:15

向版上的大侠请教一个问题:
我们要买纽约上州White Plains的一套Condo,已经签了contract,成交价43万,然后我们就选了一家大银行做房贷,做appraisal之前锁定的利率是4.125%,条件是40%首付。

然后银行就去做appraisal,评估出来的价格是41万,比成交价低两万。银行就说我们有两个选择

(1)在40%首付的基础上多付两万的首付,这样可以继续用4.125%的利率。
(2)还是只付40%的首付,利率提到到4.25%。


请问各位,
(1)银行这样提高利率是不是合理?我们已经锁定了利率,现在因为appraisal出来有两万的差额就要多出首付,觉得好像被骗了。
(2)跟现在这家银行锁定了利率,影不影响我们现在马上换一家银行做房贷?现在这家银行给我们发了rate lock confirmation,但我们没有签任何文件,所以有点想再和其他家银行谈谈。
(3)因为合同上的成交价比银行appraisal的价格高两万,有没有可能再和卖家压压价,这样也可以减轻一点我们这边的压力。但合同上的mortgage contingency写得有点含糊不清:"for a term of at least 15/20/25/30 years and on other customary commitment terms, whether or not conditioned upon any factors other than an appraisal satisfactory to the Institutional Lender, secured by a first mortgage on the Unit together with its undivided interest in the Common Elements..."。我们这种情况有没有和卖家再negotiate的余地?

多谢指点!
Huaren
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fujisouji

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2014-06-29 14:35:29

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1646730&postid=63474130#63474130]2楼cicilee的帖子[/url]

好吧,多谢指点。我们打算第一步先跟律师了解一下有没有和卖家讨价还价的余地,楼上有没有什么建议该怎么跟卖家谈?
Huaren
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fujisouji

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2014-06-29 20:07:37

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1646730&postid=63475279#63475279]4楼sxshy的帖子[/url] 请问应该怎么跟卖家谈?我们现在已经跟卖家签了合同,中介好像也不是很积极的样子,一个劲儿的让我们跟银行谈,但我们确实想把卖价降下来
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