（1）合理，因为appraisal的价格低于成交价，所以银行这么做合情合理，大部分的大银行都是这么做得。 （2）可以跟别的银行谈，但注意够不够时间close。lock rate不等于你就非要从这家银行贷款。 （3）当然可以跟卖家谈。看你有多想要房子，你的agent当然不是很积极，因为他的commission可是根据成交价来的。只要你没remove financial contingency，就可以因为贷不到款退出，，如果房子没人抢，也许可以用这个威胁一下你的agent，就说如果不降点价贷不到款买不成了，敦促他跟卖家谈。关于financial contingency的理解最好咨询你的attorney。