长期利息低于 3% 时代已过了，今后几年买房做房东会不如买中长期债券，Muni，和高红利股 。

弯曲房价跟房租不成比例。如果自住，尽早买。 如果买房收租，不值得。

很普通的 $1.5M 房子，租金只能在 3500/month。 $1.5M 买全免税的加州 MUNI， NAC，

有 7.6% 利息。 每个月有 10K红利，全免税的，没有做房东的杂事。

如果想减少风险，分散投资，可以买些 high DIV ETF，像 SPD，KBWY，

或者 10年，20 年的国债 ETF。