这房子状态真挺糟的，里里外外都要大修。楼主勇气可嘉。

我装修过两套自住房，算有些经验。这个房子10万绝对不够。20万都不一定够，何况楼主自己没经验（容易被人忽悠上当）又不handy （人工不能省）。

时间上四周太乐观了，光装修一个厨房运气不好等材料都可能要拖一个多月。

建议如果目标是投资赚钱，就只做最基本不做会影响安全的项目（比如电线）。其它不要按自住房标准（别花钱请设计师了），深度清洁刷个漆铺个便宜复合地板，中低价厨柜，直接租出去。门窗啥的清洁下别换了，太贵。

如果是当学费，就找个靠谱装修队，一样样做到自己满意，跟着学经验。

朋友自己做装修的，买了个类似破房子但结构完好（没有地基墙体屋顶管道问题的）整个室内重装，花了30多万，还不算自己的人工。而且院子完好不需要整修。

楼主可以参考下。