我09年开始工作的。毕业的时候正好赶上经济危机。当时工作不好找，最后找了一家比较稳定的大企业。
谁想这些年，公司和部门的效益一直不好。也许是性格的原因，或许是公司和部门频繁重组，至少在收入上也没有什么大的突破。

既然意识到工作上发展缓慢，工作以外就一直在尝试，希望有所突破，比如前两年试着买房出租，2013年开始炒美股，也投了些中国股市。

最近把过去四五年的收入分布总结了一下，具体如下：

09-13，绝对年收入

年收入的相对分布，比较满意、有不尽满意的是工资和工作收入的比例逐年下降

具体对比一下2010和2013的比例图：
2010年工资占个人总收入将近80%，工作部分超过95%；2013年，工资的比例将到了55%，工作相关的部分也不到75%了。

最后一张是2010到2013年的变化，
• 工资的增长只有2.15%，跟CPI持平；
• 算上奖金，各种福利以后，工作部分的增长刚刚超过5%。
• 总收入差不多每年平均增加18%；

关于房地产投资的讨论：

管理出租房是否费力，其实真的是因人而异。就像有人喜欢自己动手修东西，有人善于做manager。这和每个人的处事方式，个人喜好有很大关系。
我现在都是自己在管，感觉还行。
在决定是否自己管上，我是这么判断的。

假设房租是房价的1%，一年的税和维护费用大概是房价的4%。
如果自己管理，不用贷款的话，收益率是8%。
如果找realtor代管，一般要收房租的10%，加上别人管总是不如自己管上心。所以年收益率大概降到6.5%。

所以我觉得关键的问题，是1.5%的收益率差异的影响有多大。（1.5/8=19%, 收益大概下降20%）

如果使用贷款，比如25%的downpay，四倍的杠杆。假设4%的利息。
如果自己管，就是8%+(8%-4%)*3=20%。相对于你的downpay，一年有20%的回报
如果找人代管，就是6.5%+(6.5%-4%)*3=14%。20%的回报立即降到14%。

所以，如果真的要不断扩大你的房地产投资，我觉得还是觉得要学会自己管。

对于appreciation，我觉得有很大的不确定性，所以上面的计算没有考虑。

如果还有其他计算错误，欢迎拍砖～

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1555674&postid=61365496#61365496]27楼bluecatxu的帖子[/url] 都有一点