每个月net只有$1000的投资房是卖还是留着租

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每个月net只有$1000的投资房是卖还是留着租

4494

2015-01-13 01:06:37

看网上很专业的富婆好多，新手发个帖子问问。在弯区，这个小康都最低点买的，到现在大概升了170K, 如果现在卖不用交税。

如果留着租，租金除去tax,mortgage,insurance,Hoa,每个月净利润大约1000。不过以后要卖可能就要付35%的税了，大概60-70k. 这个房子地段好，租出去应该很容易。不过没当过包租婆，不知道找租客，修东西之类的是不是很麻烦，1000的利润不知道划不划算。留还是不留？

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2015-01-13 10:49:07

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65981014#65981014]3楼shuaidou的帖子[/url] 因为现在自住了两年，可以做自住房卖，租过之后就要当作investment property 卖了，盈利部分税很高

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2015-01-13 13:14:27

我记得：房子出售前五年内，只要自主超过两年，就不用按investment property交税
fromaus 发表于 1/13/2015 12:38:16 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65984724#65984724]

[/url]

是这样，但是现在开始租，才收2-3年租就要卖好像太少了。这样是不是太贪心

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2015-01-13 13:21:55

除了你说的那些费用，还有房产税、管理费、维修费、水电费、垃圾处理费、草坪维护费、清洁费、广告费、污水垃圾处理费、空置费、房屋大件维修费（如热水器，换房顶），如此等等，长期下来，所有费用全部加起来要占月租的一半，即我在这篇博客中谈到的房地产投资 50% 法则（[url=http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/]http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/[/url]），你自己管理并负责一般维修的话，每月盈利会稍微多一些。

想要再投资，可以考虑重新贷款 (refinance)，或者使用 Home Equity Line of Credit (HELOC) 拿出一部分钱，如果真要卖，也可以考虑使用 1031 exchange，将卖房的收入用于买入一个类似或更大的出租房，推迟纳税。

你可以关注我的博客，订阅我的房地产投资邮件列表，我每周都写一篇高质量的博客 [url=http://www.chiwapian.com/newsletter/]http://www.chiwapian.com/newsletter/[/url]

chiwapian 发表于 1/13/2015 12:50:20 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65984910#65984910]

[/url]

我主要是考虑是直接卖了拿回盈利（暂时不会再卖投资方）还是留着收租划算。看了你的博客上面1%的法则，这个房子市价大概450K，月租大概2500，这样看来是不是不值得留着了。

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2015-01-13 23:50:33

感觉不太可能，至少在弯曲。好多小黑屋动不动就上百万的，又破又旧怎么能租一万一个月。

好像1%有道理的老报纸发表于 2015-01-13 20:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65991545#65991545]

[/url]

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2015-01-15 15:41:49

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=66015088#66015088]11楼gardenia168的帖子[/url] 最低点买的，已经升了不少了，感觉再升也不会太多

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2015-01-15 15:43:17

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=66016114#66016114]12楼mmmj的帖子[/url] 那是租客好很连续的情况，还要考虑招租客的成本，租客搬走的GAP, 修东西装潢。就是不知道这些大约是多少才想问问。

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2015-01-15 15:44:33

是基本没有贷款吗？ 2500的房租除去贷款物业维修费之类可以剩下1000？
mmmj 发表于 1/15/2015 2:11:06 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=66016147#66016147]

[/url]

贷款确实很少，房子便宜首付出的多

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