回复28楼offerqueen的帖子 两个人一起贷，是不是可能涨的信用分数也是分给两个人，所以一个好处是信用不好的那个可以涨点信用？Pockygreentea 发表于 2015-04-22 20:14 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67181496#67181496]

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贷款的liability是contractual, 如果你在loan application签字以后有问题了自然会影响信用。在不在title上，也就是谁在deed of trust或者mortgage上签字，只影响这个liability是不是secured, 也就是银行是只能向你个人追债还是可以收你的房子 这里面closing的时候有两层要求，title和deed of trust或者mortgage上面的人要一样，再就是loan application和mortgage一样。实际操作中肯定会有agent 不懂，escrow疏忽大意没有match名字就close的，但这按规定肯定是不行的。唯一的例外可能是贷款金额特别少，少于房子价格的一半？ 另外实际操作中如果夫妻里只有一个人上title, escrow必须要让另一方证明放弃的，比如quitclaim deed，要看州jacana 发表于 2015-04-22 20:17 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67182828#67182828]

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厄我就是想从根本上解释一下贷款信用和title的关联区别。loan note和deed of trust或mortgage从法律来说是两个性质不同的文件，一个是unsecured一个是secured （类似以房子做保，违约了房子就没了）, 结果就是债权人面对债务人违约是追债的选择不一样。但银行如果没有脑子抽了的话一定会要求确保他们的loan是fully secured, 也就是title和loan doc签字人是一样的，不然找债务人个人追债追到破产一个子也拿不回来，收屋子多开心！jacana 发表于 2015-04-22 20:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67183399#67183399]

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