出租房的运营费，除了你说的 ”本金＋利息＋房产税＋房屋危害保险“ 这几项基本的费用之外，另外还有一大堆，如管理费、维修费、水电费、HOA 费、垃圾处理费、草坪维护费、清洁费、广告费、空置费，大件维修费（如换房顶，统称为 Capex），诸如此类，总体来说，长期持有出租房，大约的运营费用占预收房租 50% 左右（我在这篇文章中专门讨论过： [url=http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/]http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/[/url]）。

你说的 ”这人真有经济头脑，我们这是在帮人家还房贷“，这是房地产投资的魔力之一：租客偿贷，此外房地产投资还能自然增值，强制增值，具有税务优势，能使用杠杆的力量，详细分析请见[url=http://www.chiwapian.com/2015/01/03/six-pillars-of-real-estate-investing/]房地产投资六重魔力[/url]一文。