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Huaren
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shinesee

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达拉斯的房价在跌

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147

2024-10-16 15:20:55

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28

自古以来,TEXAS的房子就又漂亮又便宜,你知道是为什么吗?


因为当地的收入支撑不了高房价,更别说高房税。况且当地有大量土地,盖房子也就是材料价,材料才值几个钱,没钱买市中心的,就出去盖。


现在德州的房价已远远高于实际应有的价格,除非再来一轮通胀,美元贬值,别人都涨,TEXAS不涨。




我觉得人工也挺贵的呀 人工比材料贵吧,远的距离工作地点太远的地 盖了也不买呀。

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 15:43:58

代码王子 发表于 2024-10-16 13:50

yup

达拉斯70万的房子

能租4千

疫情期间只要35万

周围有人盘了十几二十套


哪里疫情时期35万的房子现在值70万能租3000多?我2019年买的(还是2018年下单新建)45万也就一般般装修2400尺,还不是学区房地区呀。现在也卖不了70万,upgrade了地板之类的也就$60万出头。学区房肯定不只这个价,然后学区房地区租不出好价格因为很多人买房而不是租房。

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 15:47:27

要外来热钱进来买房 当地收入当地买房 还是比以前困难多了。要求地点 学区 距离工作远近 新旧 floor plan,白菜价不好买了。

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 15:49:58

Plano 东边,30多万1700尺新房,买吗?东Plano我都不怎么去。

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 17:47:57

根据Texas quarterly housing report, 2024第二季度在dfw地区, 交易价在$1mi以上的房子在总交易量的6.3%. 也就是16个卖出的房子,有差不多一个房子交易价格在$1mi以上. 按照总交易量这个比例自己觉得并不算高.

老中之所以觉得$1mi以上的房子多大概率是老中总盯着相对比较好的区,中上产住的地方. Frisco, west Allen, McKinney, southlake… 而且很多还恨不得在这样的区买新房. 任何一个城市好的郊区的新房和当地房价比起来都不会太便宜.

出租房的话我就说我知道的,一个40万的房子在dfw一个月差不多可以租到$2300. 房租不能光看价格,有些房租贵的,租客住个1年就搬走了,房子空置期你是没有任何租金收入的. 租金低一些的话,租客觉得租金可以接受,没什么问题的话在你的房子住个3,5年都有可能. 这样你在这3,5年的时间当中每个月都可以收到房租.

7979311

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 18:11:50

回复 58楼 lhg 的帖子

你在fresco, 烙印扎堆,而且还在建新房的地方当然会觉得$1mi以上的房子多. 烙印一听新房,好学区基本都乌央乌央的跑过去买. 之前去frisco某新开发的小区看了看,粗略估算了一下小区50%以上的人口应该都是烙印,然后就没有然后了. 你要去south Dallas 或者east Dallas或者Sherman往北,fort worth往西,$1mi的房子会少很多.

Huaren
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2024-10-16 18:19:28

回复 67楼 mindstorm 的帖子

我在达拉斯生活了10年有余,买卖过n个房子. 有些房子已经套现离场,有些还在手上. As of today, 10/16/24, 每个房子我都挣到了钱,当然有些是纸面上的. 至于以后会发生什么,only god knows. 10年前也没人知道比特币会这么值钱,COVID能夺取世界上数百万人的生命.

Huaren
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2024-10-16 18:26:24

回复 70楼 shenmafuyun2011 的帖子

据我观察,Celina那片区房子有降,毕竟很靠北了. 如果没办法wfh, 住那么北的地方上班,生活确实会不方便一些. 但好区好房子还是有市场的. 家里之前住的房子上市第一个open house 以后就收到full ask offer, 然后房子不到3个星期就close了.

Huaren
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shinesee

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2024-10-16 19:15:46

回复 77楼 Geofan 的帖子

Market decides what the rent is, not landlords.

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Huaren
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shinesee

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2024-10-17 09:17:17

回复 120楼 aya_019 的帖子

赚钱的办法有很多种,w2只是其中的一种而已. 比如说有人在covid之前手上攒了几个房子,过去5到10年,dfw地区的房子基本都有明显的涨幅,把其中的几个房子套现一下子手上弄不好就有几十万的cash. S&P最近几年涨的也不错. 而且dfw地区这么多人,大公司的vp,director. Dentist,lawyer, business owner… 更不要说park cities的很多老钱或者从外州带着大笔cash的buyer. 几年前我一个同事他妈挂了以后,继承了一笔让他fire的钱,立马all cash在一个很好的区买了个房子.

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到底了