国内很多大型国企都有自建房，但是都不对外是对内部职工，转让也是内部职工之间转，十几年了也没有拿到正式房产证，地方政府也不承认产权，要办产权证要交很大一笔钱，包括以前内部之间转让，当地政府损失的交易费全要补回来，如果你现在是第三个持有业主，那么把那前两次业主之间转让费用补齐了才可以拿到产权证，虽然当初很多企业拿地是正式大产权，但是建造过程，设计等等都没有经过房产部门审批报备。
目前地方政府在商品房违规方面谁也不敢开口子，几年前上海很多朋友扎堆去北京通州和河边交界炒小产权房，50万买一套，隔壁就是通州，价格悬殊很大，记得他们办公室就买了十几套，都在炒，我还劝过，因为他们都是金融系统，资金比较充裕，不要捞偏门，不过他们的心态也都是法不责众，嘲笑我们国外待久了，呆鹅了。小姑子也买了地方乡镇这种小产权，价格便宜一半，现在价值也比正式商品房要低的多，他们也说是周围都买，不怕，这个矛盾早晚肯定大爆发，这种拆迁政府肯定给拆迁费但是是给地方乡镇，因为属于集体用地，最终还是当地村民拿钱了。

买了这些商品房的炒房不少，当然也有部分的确买不起，买了是自住的。所以其实矛盾是购房业主和当地乡镇村之间矛盾，房子实际一直是属于乡镇所有，乡镇卖出去的，业主拿的也是乡镇村机构给的房产持有证明，不是正式报备商品房产权证，不能上市流通的。现在也是乡镇同意拆迁拿钱的，乡镇村里是当初卖房子赚一笔，如今拆迁拿一笔，政府现在就是要当初这些村里的把违规吃进去的吐出来。

买房时买家都知道风险，但是还是会闹，这个口子目测国家不会开，也没人敢开，因为若干年前打击小产权风声紧的时候，政府也没少宣传。但是乡村报批时说自己村里地，给村民自住，国土部门是以这种性质批地的，地方政府没法干涉乡里自建，只能加大宣传小产权不可交易。村里也是法不责众的违规销售，只看眼前利益。

聪明的炒房的都是捂几年赶紧脱手，自住的也是住几年攒点钱赶紧换成正式商品房，只有把牢底坐穿的今天等拆迁，悲剧了。