据《商业内幕》11月1日报道 北加州一对新婚夫妇Aislyn和Ali Benjamin认为，在丹维尔（Danville）这个距旧金山仅一小时车程的城市，他们买不起传统的房子。

《商业内幕》报道标题

根据Realtor.com的数据，丹维尔现在的房价中位数约为200万美元。

新婚夫妇花$50万在父母家建ADU

这对小夫妻不想长期租住公寓，所以选择了一个更经济实惠的方案：在父母家后院建造一个ADU，即附属单元住宅，俗称后院小屋。

Ali的父母家位于丹维尔旁边的城市圣拉蒙（San Ramon）。在父母的帮助下，这对夫妇共花费了50万美元，建造了一个面积为1200平方英尺、拥有3间卧室和2个卫生间的ADU。

Ali说：“我想这是我们做的最正确的决定。这让我们省下了很多钱，还能住在我们想住的位置。”

近年来，ADU越来越受欢迎，已成为传统公寓或住宅的最新替代品。原本的房主可以在自己的房产上建造ADU，以获得额外收入，还可以为希望独立但需要额外支持的成年子女或年迈父母提供住所。

现如今，房价居高不下、抵押贷款利率相对昂贵、入门级住宅普遍匮乏，许多像本Benjamin夫妇这样的首次置业者将ADU作为一种新选择。

这对夫妇现在在圣拉蒙经营小生意。30岁的Aislyn与合伙人一起经营一家拉拉队健身房，34岁的Ali则负责管理他的拳击馆。事业初期，建造一个ADU在经济上对他们来说是最合理的选择。

Ali告诉《商业内幕》：“我们选择建一个ADU的主要原因是因为想靠近我们工作的地方。而丹维尔、圣拉蒙附近的房价都很贵。我们想住在一个不用长距离通勤、有好学校和好社区的地方，这样的地方适合我们成家立业。”

ADU正在全美各地兴起

ADU是一种较小的住房单元，面积通常在150到1200平方英尺之间。建造一个ADU的平均成本一般在10万到30万美元之间。额外费用可能包括场地准备（如检查和公用设施安装）和许可费等。

事实上，现下全美各地都在建造更多的ADU。

在加州，2018年建造的ADU仅占当年许可证数量的8%，占完工量的5%。然而，根据城市研究所（Urban Institute）2024年4月的一份报告，到了2022年，它们已占许可证和竣工总数的18%。

ADU的建造过程

在这对夫妇2022年的婚礼上，他们没要传统的结婚礼物，而是请亲朋好友为他们建造ADU筹集资金。他们在GoFundMe的募捐活动上设立了10,000美元筹款目标，而他们最终筹集了55,450美元。

在咨询了几家建筑商后，这对夫妇最终选择了与Villa公司合作。Villa是一家在加州洛杉矶、圣荷西和湾区其他城市运营的ADU建筑商，他们的一位家庭朋友向他们推荐了这家公司。

Villa提供从440平方英尺的单间到1200平方英尺的三居室不同的ADU，价格在95,000美元到180,000美元之间，不包括安装和额外费用。该公司的服务还为客户办理ADU的许可证、建造和安装等事宜。办理ADU许可证的费用从450美元到15,000美元不等。

2022年10月，Benjamin夫妇开始设计他们的ADU。

第二年3月，他们拆除并填平了父母家后院的游泳池，为建造ADU腾出空间。2023年9月，ADU的建筑工程完工，他们搬进了新家。

资金方面，这对夫妇为ADU支付了10万美元的首付款，而Ali的父母则为他们提供了15万美元的退休贷款，以及和20万美元的主房屋的可抵押信贷额度（即Home Equity Line of Credit，HELOC是一个以房屋净值为基础的信用额度，允许房主借款。借款人可以根据需要提取资金，通常用于家居装修等大额开支）。还有用于包括混凝土工程在内的附加项目5万美元，这些钱由Benjamin夫妇用自己的存款支付。

Ali说：“我的父母很高兴能和儿子儿媳住得很近，这有机会让我们成为一个更加亲密的大家庭。”

他补充说：“当我最初告诉亲朋好友我们要建ADU时，最大的误解就是他们以为我们的房子可能会很小，事实上，许多传统住宅比我们的ADU小得多。”