一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值。如果住在里面的人，租客或者房东，整体上能每年创造非常高的价值，也就是高收入，高GDP，那么这一片房子就很值钱。反之再豪华的房子也是一文不值。房价应该是经济的反映，而不是靠房价和房地产来推动经济。

美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。

上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。