买房有几个原则，归根结底就是一个词， location。

所谓的location其实就是学区。好学区的房子涨的时候涨的快, 跌的时候跌得慢。不要以为孩子还小，学区不需要提上议事日程。学区不止是为了孩子，也是房子保值的关键。还有就是姐妹说小学无所谓好坏，错，当然有所谓，烂小学孩子们的家庭环境不是那末好，自己的孩子可能会沾染上一些恶习，到时候后悔莫及。

好学区的烂房子和烂学区的好房子，选哪一个？要是我，会选前者。住进去之后可以慢慢remodeling. 不知道其他地方，加州和纽约的华人contractor 和装修用品店又多又便宜，DIY 也是可能的。

回到楼主的问题，我觉得收入１０万买５０万的房子不是问题, 前提是 the income must be secure for at leaset 5 years. After 5 years, LZ may sell the house with no loss for sure.