coke
要买房了..有几个问题问问?
2835
12
2008-09-15 08:26:00
房子看好了..价格也谈好了...
可验房的时候,又发现了几个当时看房时没看到的问题...心里总觉得七上八下.好象很吃亏...
1.房子是50年代的...整体保养还算可以....院子里好几棵数..有的都遮住了窗户...我和老公都比较喜欢花花草草..
可是又担心那些树要再发展下去..它的树根会不会影响到房子的地基...????(其中一棵离墙体很近)
2.墙体有点裂缝..验房的说是房子这么久了.很多外在原因都会影响到墙体...经纪又说,只要不是在墙角...那都是自然现象???
(经纪是自己找的...我又担心他没有站在我们的角度为我们买房子..)
3.暖气和热水系统是用油的..在BASEMENT有一个占了蛮大空间的油桶...觉得现在油价一直高..好象也不合算??如果换成用
电的..好象会是一笔很大的费用???
4.阁楼上面有点漏水的现象....屋顶有一处是补过的..房主(老外.第一任屋主)说,她八九年前修理过..可是拿不出receipt和warranty的时间.
然后在漏水的那个地方...它下面的那个房间ceiling上有一处很明显的水渍..她的经纪说,她们当时修理过房屋..可是没去处理房间的ceiling
..这话可以相信吗?
5.basement那里的下水道..一到下暴雨的天...一定会堵住..如果在和她们谈判的时候...我们要该争取什么吗?(例如通沟费或者什么??)
6.暖气管有点漏水..如果让房主修补,又担心她只是表面给糊弄一下..如果要求我们自己修补的话..大概费用会是多少??我们可以跟对方争取多少钱回来?
很多人都说现在买房子是最佳时间..其他地方的房价都降了..纽约可就没听说过降..还是我们比较孤陋寡闻..被人忽悠了?
现在的贷款利率是多少?30年的话....
you post in the wrong place.
1. if big trees too close to the wall will hurt the house. you'll have to remove the tree if it's too close. remove 1 big tree should around 1k.
2. 墙裂有左右，上下裂之分。左右一般无所谓。可能水把水泥弄裂了。再看看裂的地方上下左右是什么东西，是不是地基有问题。只要不承重的地方墙裂，一般没问题。上下裂就麻烦了。可能是压力造成的。所以比较悬。还是找home inspector ba.
3. oil heat is not my cup of tea. convert oil heat to gas heat usually cost 20k, while you have public gas pipe withing 400 or 100m. i forget. nobody convert oil to electric heat because everybody says electric heat is too expensive.
4. home inspector should be able to tell if it's a new leak or old water mark.
5. you'll need a sum pump, but i don't like this kind of house. you can ask some credit. talk to your home inspector.
6. maybe is not the pipe leaking, maybe it's the water heater too old. you'll have to change it. ask your home inspector.
a home inspector is necessary for you.
到底了
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