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达拉斯/德州房子的泡沫该爆了吧！ (图）
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2024-10-29 05:07:16
以达拉斯地区为例，下面是历年新盖住宅对比新增人口 ，基本是1:3。 如果一家三口的话，这个比例凑活。但是老印老黑老墨不可能只有一个娃。老中祖孙三代也不可能只有三口之家，所以房子不是多了，是太多了！还没算上新盖的那些公寓。。。
下图估计是个被中介忽悠买了新房出租的老中的50万的房子，每年房产税1.25万，利息2.5万，还有保险维修等费用，租金低于3000是要赔本的，还空了2两年。。。现在经济下行, 在大量便宜的公寓参与了竞争，估计房东还会降价赔本向外租。没赶上捡08年foreclosure的同学有福了，准备好现金等着明年捡 foreclosure 吧。
三个人口类似的都市圈的空房比较， 达拉斯空房待租的要远远高于芝加哥和休斯顿。 风暴即将来临，小伙伴们准备好现金， 耐心等待爆仓抄底吧！
都是800万人口左右， 休斯顿和芝加哥都是2万套空房待租， 而达拉斯是5.5万套待租， 这就很说明问题了。
德州房子，除了奥斯汀，都没啥大泡沫吧。
地大，可以一直往外修，根本涨不了很多。倒是政府估价一直涨，税越来越高
Austin 是有很大的泡沫， 但Austin人口是达拉斯的一成而已， 所以没进我的分析里， 我是在比较800万人的都市圈， 达拉斯的空房是其它都市圈的两倍。
Austin 的空房数量已经达到2.2万套， 人口10被的芝加哥都市圈才这个数。
说明人家有钱，买10套，住一套，空9套，你管得着吗？
我一个朋友在德州，几个出租房住的满满的。当然，人家是白人，也不在华人聚居的几个地方。
这是我亲眼所见，总比你空口胡扯数据来吓人好吧？
投资回报率杠杠的啊。不懂，就不要胡扯，OK？
Austin空房超过人口10倍的芝加哥都市圈
说明人家有钱，买10套，住一套，空9套，你管得着吗？
我一个朋友在德州，几个出租房住的满满的。当然，人家是白人，也不在华人聚居的几个地方。
这是我亲眼所见，总比你空口胡扯数据来吓人好吧？
投资回报率杠杠的啊。不懂，就不要胡扯，OK？
你这拿个案对抗统计数据的思维很搞笑。 再者说， 这个白人是财主， 但不是傻子，你要看他的出租房是2020之前买的， 还是2020后冲进去买的。 还他么空9套，讲的有钱人都跟傻子一样。
没人说加州不好啊。可是性价比却是最差的啊。
不差钱的，加州最好，没有之一。
我只是讨厌雪，没有说过凤凰城太热吧？德州那点热又算什么呢？
您太低估了朕（特穷困阶层）的耐高温能力啦～～笑死～～
又想摆脱雪，又不想太热，怎么可能呢？
那就忍受加州的零元购, 满眼蜡黄和时不时的山火和地震吧～～
德州，除了气候，哪里都好。
加州，除了气候，啥都不好。
何去何从，您自己看着办吧。
德州有两点不好你们都没提到
第一是蚊子， 春夏秋三季都有。 把孩子咬的浑身是包。 弄个大院子除了割草和收树叶， 基本闲置。
第二是车祸。 统计数字和个人体验都验证了。
第三是地基。 我个人已经坏了两套地基了。我也不敢找人修， 要修买房时就得disclose.
7月份凉掉的。我的房子，lot位置稍微好一点，3700一个月租出去6月租出去。我邻居房子，8月份开始挂，挂了两个月，3600还挂着。
如果真跟季节有关，客户总得有地方住吧。 难道过了7月他们就住大街了吗？ 我认为跟季节无关，就像统计数字表明的那样， 市场上没有那么多人要买房租房。 当市场上的这些空房大多会空着直到崩盘。
我没说人家是傻子啊（有钱人怎么可能傻呢）。你干嘛非要顶一个，贬一个？
我只听说“逃离加州”。没听说过逃离其他州啊。
马斯科比你傻吗？加州好，他为啥从加州跑去了德州呢？
你再有钱，你比马斯克有钱吗？
自以为比马斯克还有钱，究竟是你的脸大了？还是我呢？
别生气，心平气和地辩论，OK？因为道理不辩不明。是不是？
加州房子空房是多少？ 人口多少？ 你连基本的市场供需关系都不懂。 马克吐温建议我不要跟你争辩LOL
现在达拉斯买房出租不合算。除非房价大涨
我觉得涨不了拉。出租率和房价都是供需造成的。 如果达拉斯三面环沙漠，一面环海， 还高薪产业，就是说钱多房少， 那就一个字儿：涨.
加州波士顿房价高， 高有高的道理。
到底了
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