Agent commission的那一部分一般是没办法砍下来的。你也许可以找个中国的agent定个合约，他拿到的commission和你对分，或者他1%你2%。

至于upgrade的credit，不知道车库可不可以算是upgrade，这样至少房子的总价会少一点。

买房后的生活质量会因人而异的。你算每个月的房子的支出的时候一定要打出个富裕额，因为总会有这样那样的事情等着你花钱，比如说condo association fee，挂窗帘，小装修之类的。