答 eq：

对于你的情况，如果你住在southen california, the local housing market is one of the worst in the country-wide. The Agent is the last person you can trust about housing price. 我的个人观点是，there is at least another 20% drop ahead for Southen california. Time horizon 大概是1年到2年的样子

关于Refi，我猜你现在的rate 应该是在4.75到5.25之间，假设你现在就面临re-set 的话，你的floating rate 会在6.75-7。25%之间，（LIBOR+200bps)，所以你的MONTHLY PAYMENT会 jump up 不少。 我建议你在它到期之前找个合适的机会REFI.

值得一提的是，布什政府最近刚刚推出了一个freeze rate 的计划，你去看看你是不是qualified, 如果是的话，赶快申请，it's a great deal.