我现在的loan是super-conforming的，balance大概有快六十万，利息是3.5%30-yr fixed

我现在有机会refinance成15-yr 417K， 2.875% 的conforming loan，但需要放进十几万的cash。正好现在手头有十几万的富余cash（除了emergencyfund）没什麽好的投资去处。不知道是不是应该放进去。我分析了一下pros和cons，列在下面，想听听大家的意见， 另外我在IT行业，现在工作现金流还稳定 （当然十几年后就不知道了).

Pros：

-- 提前还清房贷，无债一身轻，而且变成conforming后，因为principal少了，虽然是

15年，每月mortgage基本不变。

-- 十几万cash进入principal, 可以开Home equity line, 十几万cash相当于大概75%-

-80%可以进入home equity line，做emergency funds， 我还打算以后提现后现金进入

投资房市场买投资房 (当然之后会用cashout loan回填）

Cons：

-- 从30-yr 到15-yr 利率差不是很大。

-- 十几万的cash锁在principal里很不划算，如果能找到较稳定的 > 3.5% 税前年收益

（或 >2.5% 税后年收益）的其他投资方式，那放入房贷就不是很划算。关于其他投资

方式，我考虑过bond，SP500，和投资房。

bond现在想找3.5%年收益的好像不好找，我在fidelity没有找到。

sp500现在在高位。

投资房现在感觉地产也不便宜，不过考虑到以后要升息，如果到时候cash买房可能

现金流会很好。

-- 一个投资顾问告诉我现在cash is king，如果我经济情况良好又远没到退休，不用

考虑还清房贷，况且我房贷的利率并不高。

谢谢大家分享建议！