文502，周易卦例163。这是和买房、房价有关的第31篇文章。上文讲了故事，此文讲卦例。

一个客户，今年5月18日因为唐山卖房的事情找到我。

她情况如下：

因小孩落户北京，想卖掉家里一所房子。想请老师看看我这房子何时能最优价卖出（主要给孩子付首付）。

先卖唐山房子。

唐山市某区（核心区）。买的时候不到4000，总价忘记了，大概40万多点。06年买的，面积（110平左右），现在有成交的116万，最高到过1.4万/平方米。

感觉老师很准。所以想知道大概何时能卖掉，毕竟现在疫情。感觉不太好。又怕北京的房价上涨太快，付不起首付了。

老师我的问题是，唐山的房子今年这两个月何时卖掉最好？

我：这两个月？？？

她：太快了？我都卖了快两年了。

我：你自己说的啊。

她：是，越快越好。

我：你都卖了两年都没卖掉，说明你就没有选择的空间了。还纠结这个月下个月。这么看你根本就没有什么问题啊，你想问什么？如果只是想问什么时候能卖掉 那就直接问什么时候能卖掉，不要绕圈子。

她：想赶紧卖了。太烦。就想问唐山的房子近期能不能卖掉。对，就是什么时候能卖掉。

经过商议，问题确认为：我家在唐山市某区……的房子什么时候能卖出去？于壬寅年乙巳月辛未日辛卯时问得泽山咸之天地否。

分析：

1 你卖房这事不太顺利啊。

2 卖的价格也不高，容易比你预想的要低的。

3 有个风险，你说“卖了两年都没卖掉”，我看如果不降价，怕还会拖着，可能会拖很久。

4 如果想要尽快卖出去，可能需要降价才能行。建议考虑降价，不然怕还会拖着。

5 时间，我看最快本月内（巳月，农历4月）就有机会成交。慢，在4个月内应该可以成交的（农历8月之前）。最慢，在明年可以卖出去。这些时间，可能是在降价的基础上才容易成。

6 有情况、进展和结果了请及时反馈。

                     河西先生

                     2022.05.18

她那几天说：先生，收到邮件后已联系中介降价登记。但到目前没有什么进展。

河西先生：原价多少，降低了多少？

她：126降到121。同户型一般125。

河西先生：刚降价，先看看吧。哪天降价的？

她：5.19 刚开始降到122，他们说121更好点。

河西先生：也才一周多，先看看。反正你这房子我看要降价才能卖掉的。这才几天，先观察下。

她：这月不成交的话 我要不要先撤了 再重新上架

河西先生：也行，但是我看最主要的因素是价格。才几天，有时候可能目标客户还没看到。先看看再说。

她：听老师的。这房子出掉才有心情看北京的。

河西先生：嗯，我上次看是降价才能卖掉的。刚降价不久，先观察下。实在不行。后面可能还得降。不过先观察。

2022年8月19日，她说：河西先生好 房子交定金了 但现在往下进行遇阻了。

……买家着急过户上户口给孩子上学。

（税务上遇到了一点问题，又想找我问，但是我觉得没太大必要，就没问了。）

（价格）127含车位。8月6号签的（合同）。

河西先生：等于在121的基础上又降了几万是吧？

她：是。车位我是按十万算的。

2022年8月23日，她：河西先生好！……（问题已经解决了）明天可以正常过户了。谢谢先生

2022年8月24日：她：先生，房子过完户了，就剩下物业这块了。谢谢老师的指点。

本来挂的126万，两年都没卖掉。后来实际卖掉的价格是加车位127。车位算的10万那房子等于是117。从126降价到117，降价9万，7%，不到百分之十，还不错了。比我预想的要好一点。

这个楼盘最高成交房价是1.4万，110平对应是156万，她的成交价是117万，这个楼盘的房价从最高点降低刚好25%。

卦理：

问房产方面，古法是以父母为用。现在还有很多人这么用。我不想评价别人的用法。

我讲讲我的用法。房产论整体分类，是父母爻没错。但是问房产的具体方面，比如买价、卖价、亏赚、成交时间、风水好坏等具体方面不能笼统以父母为用。必须要用分类法加以细分，结合实质重于形式的原理来定用神。这样才更符合事实，才能准确。

​比如此例，以财为用，准确。如果以父为用，则不准。

此例因为着急用钱，问房子什么时候能卖出去。其实质不是想问成交，也不是想问文书合同。她根本不关心签合同。签合同只是一个流程。她关心的实质是啥时候拿到钱。所以我一开始就定的是以财为用。钱拿到手就说明事情成了，钱不拿到手那说破大天也没用。以拿到钱为核心点。

所以此例我以求财论，定的用神就是财。

兄弟持世变财。兄弟持世是明显的破财之意。但是变出财，也可以得财。这里又破财又得财，吉凶混杂。其实是两个特点并存，其一破财是说要降价，卖的价钱比预想的少，表达为破财。其二变出财是得财，是说可以卖出去，但是前提是先降价。同时变出财衰，也是说卖的价钱不如想象的好。

至于父母化进，这里父动是来生兄弟的。意思是降价是必须的，不降价就想卖掉不可能的。这是程度强调。

所以我说的很清楚，要降价才行。“如果不降价，怕还会拖着，可能会拖很久。”时间快在当月。“慢在农历8月之前可以成交。”我说农历8月之前，意思就是农历7月可成。最后成在阳历8月下旬，正好是农历7月下旬。

时间也吻合。因为申金变卯财。申月可以得财。就这么简单，有时候卦意简单得就像白纸黑字一样。

对于简单明确的卦，解读不是难点。怎么得到简单明确的卦，这才是诀窍。有些人穷其一生都没搞明白。

                       河西先生

                       2022.09.12