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Huaren
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小兔呀

只看楼主

[灌水]大家能谈谈怎么找realtor吗

1898

5

2004-07-22 15:31:00

不知道能不能发在这里, 将要搬过去的地方也是房价疯狂的地方,基本是卖方市场.前段时间去看了一些房子,好的房子Open house后两天就全卖出去 .见了3个realtor.但是都不是很满意:

realtor1: 住在我们喜欢的小镇里, 年纪轻,跟我们也谈得来,也很为我们着想, 但是感觉不够有经验. half-time一年多,是dual agent, 一来就要签exclusive buyer agency, 是这样子的吗?

realtor2: 经验非常丰富, 是同事推荐的,但是她主要介绍的地方离我们比较远. 上high way到达工作地方要35分钟. 那个地方到非常不错,很有升值的余地,但是realtor也忙得很,感觉并不怎么关心我们的需求. 后来就没有主动跟我们联系.

realtor3:美国人, broker, 忙得很,感觉很不是很有条理,车里乱的一塌糊涂. 大雨天带我们一连看了7,8个房子(这还真感谢她), 其间我们问她,需不需要吃午饭,她拿出几个棒棒糖,晕....还有她也是dual agent,很站在seller这一面, 她还带我们看里几个已经是under contact的房子,她暗示我们,如果你能加很多的钱, 你还可以bid....:(.后来也不主动跟我们联系,当时还说会给我们加到他们的house list等等.

感觉到找一个好的realtor真难呢,希望他有经验又能考虑我们的需求的. 

大家能谈谈当时买房子是怎么找realtor的吗?有些什么建议?
Huaren
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YunShan

只看他

2004-07-22 16:53:00

你又什么具体的疑问吗?Realtor总是向钱看的,人之常情嘛。
依你的描述卖方市场,应该找最有名气的。
据我所知,房子上市第一周是不在MLS上的,公司内部消化。
List Agent一般是自己挖来生意的和最有名气的。
菜鸟一般拿不到这些。等丢到MLS上的一般都是处理品了,
相对而言有问题或要价过高的。
Huaren
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小兔呀

只看楼主

2004-07-22 17:43:00

yunshan你好,你的yard做的真是让人佩服的五体投地.

我现在的状况是: 选择范围太广. 以工作单位出发,开车20-30分钟之内的地方. 可以选择有3个county,其中10个左右的town比较合适的. 我本来是准备在没有正式搬过去之前就买的. 那边的市场是35万左右只是能买个很旧的townhouse.我们是第一次买房, 价格比较贵,有压力; 地方不熟悉,有压力.所以感觉好象没有找到合适的angent,没有人给我们一个全面的picture. 因为没有定好那个小town,所以也难呢.

现在准备过去租一段时间. 再找些agent谈谈.

"List Agent一般是自己挖来生意的和最有名气的。"
1/看你的意思是, dual agent很好拉,有内部来源? 有个angent就说他们公司内部比在MLS便宜了几万.

2/broker说她的级别要比一般的realtor高,这是不是很好的agent?

3/最有名的,那看报纸哪个广告做得最多, 或是哪个公司有list agent多的好,是不是?

谢谢指教.
Huaren
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YunShan

只看他

2004-07-22 18:02:00

可以说一下你想要的大致地方,我帮你回“老家”喊一嗓子,没准有人知道。
城市好不好无非是学区,人口结构,收入水平啥的,http://www.city-data.com/ 
上挺全的。能住一段当然最好,不过十几个Town也不是好玩的。

要记住初次买房你是菜鸟和一群秃鸠在周旋,不要期望值太高,失误是难免的,不亏太多就不错了,千万别指望赚,往往是陷阱,心态一定要好。

Agent, 除非分她自己的钱给你,否则当然找有名的,当然这种人一般牛点,dual agent也没什么不好,关键是个平衡关系。
Huaren
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小兔呀

只看楼主

2004-07-23 00:16:00

yunshan, 给你写了封信.
Huaren
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zhaorongrong

只看他

2004-07-23 13:14:00

云杉你的老家是那里呀,介绍一下呀,我们也去那里喊喊如何
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到底了