哈哈，我的退休账户里也是定投指数，我喜欢选那些大盘股的指数，比喻google apple nvda microsoft，这些公司全世界收割羊毛，也是美国最有竞争力的，最近几年涨了很多。

我在版上吹投资买房，最近几天在版上被人质疑，看到很多人推荐定投sp500，做了一番功课，发现定投sp 500 比用杠杆买房回报率还是差太远，至少我自己的经历是这样，所以说一分辛苦一分收获。倒腾房子的幸苦还是值得的。

回复 10楼 mindstorm 的帖子

倒腾房子要看地点，美国很多地方尤其是中西部深红州的房子确实没啥投资价值，人口在流失。

股市对一般人还是太难了，门槛太高，另外不可控的因素也相当多。定投sp500 简单，稳妥，但回报率只能说还行

握爪，美国的税法实际上鼓励做生意，鼓励创业，不鼓励帮人打工的上班族。

比喻做头发，拿w2 的就没法deduct。但做生意的就可以把做头发做成business expense。ivanka trump 做头发deduct 了 $5000 美金。我都没搞懂为啥上班族不行，但business owner 可以，完全不公平。估计写这个法律的议员当初写法律时接受了business owner 的好处。我周围朋友成立公司倒腾房子的把一堆开销都写成business expense。比如车子，电脑，在外面吃饭等等。

要想发财，死打工是没希望的，贷款买房是为数不多打工仔可以合法用的杠杆，借人家的钱生自己的钱。交了这么多税，也得有点用不是？

以前十几年深蓝ca wa nyc 房价大涨。最近几年sunbelt 的摇摆州 az，fl, tx 房价大涨，人口也增加特别快。

回复 17楼 dami123 的帖子

房市还是比股市稳多了，covid 期间大盘股市跌了30%， 很多个股都跌了50%， 但房市基本没怎么动。

如果因为害怕用杠杆的风险而不用杠杆那就太过了，那还是不要投资，钱放在bank 里面存利息，安安静静做一个省吃俭用的打工仔好了

版上有些人的眼光和心眼，这辈子估计都不会有什么大的出息。 所以说人穷是有原因的，呵呵

自己从一个拿w2 的普通工薪阶层，凭自己的努力，一点点的从零做起，拜托过去几年房价暴涨，不到十年时间财富基本自由，说不得意是假的。 之所以连着两天发房产相关的帖子，是因为自己手上的房子有点多了，感觉已经到了一个瓶颈，所以在网上公开，想看看能不能找到志同道合的同道中人，交流一下，更重要的是，看能不能找到比自己牛的学习一下，看看下一步怎么走。或者换一个不是房市的赛道，转换一下思路，看看能不能diversified 一下。多交不同类型的朋友， be humble, be open minded，一直就是我的投资思路和为人之道，也是我比很多人强的原因。

回复 67楼 的帖子

不知道你说的佛州房市崩盘从何而来？ 佛州最近几年一直就是人口流入最大或者第二大的州，全美失业率4.2%，佛州是3 .5%，到处都是招人的广告，失业率这么低，房市怎么崩？

根据miami realtor association 数据 ， Miami sfh 2024 年比2023 涨了6%， 比较新的公寓也涨了一些，但 高层老公寓楼今年跌了，原因是上次倒楼后，佛州新法规定超过3 层的30 年公寓维修基金要放满，不能像以前一样extend 到后来，导致special asseeement 和hoa fee 猛涨。 不过我很多年前就不买有hoa 的condo，以前曾经持有的condo 都卖了换成sfh。我喜欢老破小的sfh。这个新法对我是好事。

好问题。

我喜欢老破小，有几个原因：

最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal，老美从小好日子过惯了，都是享受型的，不愿意费心折腾老破小；你去买没多少人抢，可以用很低的价格买下来，我有的房子3-4年就翻翻，固然有过去几年房价暴涨原因，也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多，装修好找加人工便宜，装修多了，你就知道怎么省钱了，这里面学问也很多，我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢，很难搞到好deal。经常要加价抢

老破小便宜，新房太贵，便宜的房子月供少，保险低（我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500），property tax 低（佛州的property tax 是按照成交价来的），所以我的房子出租现金流都是正的，一般都有1000-1500 正现金流。

我基本不买有hoa 的房子，除非特别好的deal，新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题，赚不到钱，又闹心，不值得折腾。

要好deal，没hoa，出租要有正$1000 现金流，符合我要求的就只有老破小了

当然老破小不要太老，否则维修尤其是下水道的维修很烦人。