为什么不是买几个生意，来钱比等房子升值快啊？

llc 不好的地方是把房子从个人转到llc 下面要交一笔费用，是remaining balance 的0.5%；但有几个好处，一个是减税，很多开销比如车子，办公用品，在外面吃饭都可以作为business expense，这个是胆小的玩法；胆大的还可以给未成年子女发工资、deduct family office 等。llc 另外一个好处是liability，几个房子放在不同llc 下面，万一一个房子被人告了不会连累其他房子；房子少无所谓，房子多了律师就喜欢搞你；当年vegas 从酒店上机枪扫射无辜百姓的大兄弟就是这方面没做到位。此人用几万块一套的价格买了40-50 套房子，早早退休当包租公，后来输了官司，房子都没了，于是觉得人性险恶，出来报复社会。

section 8 不好的地方是申请长，要一个月，政府每年检查，tenant 穷。好处是政府garauntee，租客备受歧视，租客稳定，一呆就是很多年；租金往往比list 价格高不少，因为voucher 上金额往往比租金高，反正是政府掏钱，租客无所谓。 另外经济危机大面积失业很多人不交房租的情况下，section 8 也一分钱不少。

写了这么多，不少都是交了很多学费得出来的经验教训，有南佛的能过来请我吃顿饭么？ 😄