好问题。

我喜欢老破小，有几个原因：

最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal，老美从小好日子过惯了，都是享受型的，不愿意费心折腾老破小；你去买没多少人抢，可以用很低的价格买下来，我有的房子3-4年就翻翻，固然有过去几年房价暴涨原因，也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多，装修好找加人工便宜，装修多了，你就知道怎么省钱了，这里面学问也很多，我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢，很难搞到好deal。经常要加价抢

老破小便宜，新房太贵，便宜的房子月供少，保险低（我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500），property tax 低（佛州的property tax 是按照成交价来的），所以我的房子出租现金流都是正的，一般都有1000-1500 正现金流。

我基本不买有hoa 的房子，除非特别好的deal，新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题，赚不到钱，又闹心，不值得折腾。

要好deal，没hoa，出租要有正$1000 现金流，符合我要求的就只有老破小了

当然老破小不要太老，否则维修尤其是下水道的维修很烦人。